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包括對樓宇資(zī)源共享系統、智能燈光系統、智能中(zhōng)控系統、電動窗簾系統、安防門禁、報警系統、電動窗簾系統、安防門禁、報警系統的控制。
針對樓宇内各種機電設備進行集中(zhōng)管理和監控。樓宇控制系統主要包括空調新風機組、送排風機、集水坑與排水泵、電梯、變配電、照明等。在整個樓宇範圍内，通過整套樓宇自動控制系統及其内置最優化控制程序和預設時間程序，對所有機電設備進行集中(zhōng)管理和監控。在滿足控制要求的前提下(xià)，實現全面節能，用控制器的控制功能代替日常運行維護的工(gōng)作，大(dà)大(dà)減少日常的工(gōng)作量，減少由于維護人員(yuán)的工(gōng)作失誤而造成的設備失控或設備損壞。
目前，一(yī)幢高層建築的能量消耗是非常大(dà)的，特别是制冷機組、 循環水泵、冷卻塔和空調機組，如何使這些設備高效運行，是樓宇自 控系統必須考慮的問題。因此，采用最優化的控制模式來滿足大(dà)樓的 功能要求，就會爲信息中(zhōng)心的物(wù)業管理帶來很大(dà)的經濟效益。
樓宇自控系統即将樓宇中(zhōng)所有的設備(包括空調、變配電、給排 水、電梯、照明等系統)進行監視并通過計算對以上設備進行最優控制。該控制系統與人工(gōng)控制系統比較，具有顯著的優點：
（一(yī)）、有效節省電能
以現代化商(shāng)廈爲例，其空調與照明系統的能耗很大(dà)，約占大(dà)廈總能耗的70%。在滿足使用者對環境要求的前提下(xià)，智能大(dà)廈應通過其“智能”，盡可能利用自然光和大(dà)氣冷量（或熱量）來調節環境，以最大(dà)限度地減少能源消耗。按事先在日曆上确定的程序，區分(fēn)“工(gōng)作”與“非工(gōng)作”時間，對室内環境實施不同标準的自動控制，下(xià)班後自動降低室内照度與溫濕度控制标準，已成爲智能大(dà)廈的基本功能。利用空調與控制等行業的最新技術，最大(dà)限度地節省能源是智能建築的主要特點之一(yī)，其經濟性也是該類建築得以迅速推廣的重要原因。
BMS系統采用電腦程序對全樓設備進行管理，根據設備的使用情況和用戶的實際要求調整設備，使設備的運行處于最佳狀态，大(dà)量減少不必要浪費，避免了設備在失控的情況下(xià)運行，達到節約電能的目的，采用本系統綜合節能可達15%~25%，其中(zhōng)變頻多聯供空調約25%～40%，智能照明約30%～40%，其他約10%-20%。
（二）、大(dà)量節省人力
在不采用BMS系統的建築中(zhōng)，設備簡單的操作、維護、保養都需要大(dà)量的人工(gōng)完成；而采用BMS系統，大(dà)量的工(gōng)作均由電腦根據程序自動完成，這樣不僅節省了人力，而且避免的複雜的人事關系的一(yī)系列問題。采用BMS系統可節約40%~60%的人力，從而大(dà)量的節省了人力開(kāi)支。
（三）、延長設備壽命
設備在電腦的統一(yī)管理下(xià)，始終處于最佳運行狀态，及時報告設備的故障情況，并進行處理；按照設備的運行狀況，打印維護、保養報告，避免超前或延後維護，相應延長設備的使用壽命，也等于節省了資(zī)金。
（四）、有效加強人員(yuán)管理
在不采用BMS系統的建築中(zhōng)，操作人員(yuán)是否及時處理設備故障及維護保養，有關領導很難掌握；但BMS系統由電腦對設備進行統一(yī)管理，計算機不會隐瞞欺騙任何人，有關領導可以及時掌握第一(yī)手資(zī)料，避免人員(yuán)管理的任何問題。
（五）、保障設備與人生(shēng)安全
BMS系統對設備的運行進行監測，可使值班人員(yuán)及時發現設備的故障、問題與意外(wài)；消滅故障于隐患中(zhōng)，排除意外(wài)于防範中(zhōng)，保障設備與人生(shēng)安全。
（六）、充分(fēn)滿足用戶需求
本系統可根據用戶需求适時的調整設備，充分(fēn)保證用戶環境。如果全用人工(gōng)調節，一(yī)方面檢測手段滞後，二另一(yī)方面調節結果滞後，不可能充分(fēn)滿足用戶需求。而BMS系統采用電腦管理設備，監測手段豐富靈活，反應時間快，可充分(fēn)滿足用戶需求。
再次，空調與冷熱源是建築物(wù)中(zhōng)能耗最大(dà)的一(yī)項，中(zhōng)央空調系統 占整個大(dà)樓的耗能 50%以上，而大(dà)樓裝有樓宇自控系統以後，可節省 能耗 25%，節省人力約 50%。冷熱源采用樓宇自控系統後，同常規控 制相比,可以大(dà)大(dà)提高控制精度。從統計數據來看，一(yī)般來說，可以 節省 20%~30%左右的冷量，夏季溫度比設定值每升 1℃約可節省 10% 的冷量。這些對于減少運行費用與節約能源均有重要意義。且出現故 障，能夠及時知(zhī)道何時何地出現何種故障，使事故消除在萌芽狀态。
高新信息技術和計算機網絡技術的高速發展，對建築物(wù)的結構、 系統、服務及管理最優化組合的要求越來越高，要求建築物(wù)提供一(yī)個 合理、高效、節能和舒适的工(gōng)作環境。節能是一(yī)項基本國策，也是建 築電氣設計全面技術經濟分(fēn)析的重要組成部分(fēn)。樓宇自控系統正是順應了這一(yī)潮流而誕生(shēng)的。
三 、智能樓宇自控系統設計目标
（一(yī) ）、 實現目标
機電設備運行狀态監控：
監控整個建築物(wù)内的空調、照明、給排水、送排風、冷熱源、變配電、電梯等系統設備的各項重要運行參數以及故障報警的數據，
（二）、設計原則
BMS是一(yī)個複雜的軟件系統，它不僅可對各弱電子系統進行分(fēn)散式控制，集中(zhōng)統一(yī)管理和監控，而集成後的系統應是一(yī)個開(kāi)放(fàng)系統，使不同的子系統和産品間接口和協議達到“互操作性”，同時還能适應發展變化的需要，從軟件工(gōng)程的角度來說，BMS的設計必須實現以下(xià)目标：
集成後的系統應是一(yī)個開(kāi)放(fàng)系統，系統集成的過程主要是解決不同系統和産品間接口和協議的“标準化”，以使它們之間達到“互操作性”。它應當提供标準數據接口、網絡接口、系統和應用軟件接口。
（二）、系統功能
集成各種子系統
樓宇的各種子系統：樓宇自控系統、火(huǒ)災報警系統、綜合保安管理系統、廣播系統、智能照明系統，集成成爲一(yī)個“有機”的統一(yī)系統，其接口界面标準化、規範化，完成各子系統的信息交換和通訊協議轉換，實現五個方面的功能集成：所有子系統信息的集成和綜合管理，對所有子系統的集中(zhōng)監視和控制，全局事件的管理，流程自動化管理，最終實現集中(zhōng)監視控制與綜合管理的功能。
遠程監控
無論是位于企業局域網 LAN 的站點計算機，還是位于廣域網 WAN 通過撥号上網的各站點計算機，隻要運行 Internet Explore 浏覽器，輸入 Web 服務器網址，再輸入被授權的用戶名和密碼，進行登錄和授權認證，即可浏覽各種動态頁面。在企業局域網 LAN 上建立視頻服務器，接收閉路電視監視系統的視頻信号，并借助 LAN 或 WAN 網絡，爲監控站點計算機發送多媒體(tǐ)信息。視頻畫面與其他實時信息完全融合。
信息發布
由Web服務器發布各種動态Web網頁和各種實時信息，浙江中(zhōng)控BMS顯示界面可以用模拟圖、表格、圖表等方式表現，使用圖像壓縮、動态效果和ActiveX控件、COM/DCOM組件模塊、OPC标準協議，VB Script腳本等互聯網技術進行開(kāi)發。用戶通過浏覽器可以監控設備運行、察看動态視頻、查詢大(dà)樓内部的物(wù)業資(zī)料等。
（一(yī)）、 熱交換系統
本工(gōng)程采暖使用熱交換系統，将對熱交換系統進行實時監控，由于要貫徹節約能源的原則，我(wǒ)能将通過調節水流量的方式來對整個建築能的不同區域供暖實現分(fēn)區域溫度控制，人員(yuán)集中(zhōng)且流動頻繁的區域，提高換熱程度，使室内溫度更加溫暖舒适；人員(yuán)流動稀少區域，将控制降低熱交換程度，以減少不必要的能源浪費。
（二）、通風系統
本工(gōng)程将對地下(xià)二層娛樂室和地下(xià)一(yī)層的儲藏間供2台吊頂式新風機組進行實時監控。
控制内容如下(xià) ：
新風/送風溫度、濕度監測。
新風機運行狀态、手/自動狀态、故障報警及開(kāi)關控制。
根據室外(wài)溫度來改變送風溫度設定值，以求節約能源。
防凍開(kāi)關，防止因冬季室外(wài)新風溫度過低而凍管。
DDC控制器對送風溫度、濕度進行PID控制。通過調節冷凍水電動閥的開(kāi)度，使送風溫度、濕度保持在設定值範圍内。當新風機停止時，冷水電動閥将會關閉。壓差開(kāi)關将會監察新風機過濾網的狀況，當過濾網堵塞時，壓差開(kāi)關便會發出訊号，以催促維護人員(yuán)清洗過濾網。
風機運行狀态與風閥聯鎖，所以當風機停止時，風閥便完全關上。可根據上下(xià)班時間制訂時間控制程序。
新風機組監控原理圖如下(xià)：
五、智能樓宇控制系統設備清單
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樓宇自控系統工(gōng)程報價明細清單 |
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一(yī)、樓宇自控系統工(gōng)程報價明細清單 |
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序号 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
室内溫度傳感器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
室内溫度傳感器 |
|
2 |
水管溫度傳感器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
水管溫度傳感器 |
|
3 |
風管溫度傳感器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
風管溫度傳感器 |
|
4 |
流量計 |
台 |
KITOZER/廣州 |
流量計 |
|
5 |
水壓力傳感器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
水壓力傳感器 |
|
6 |
水流開(kāi)關 |
個 |
KITOZER/廣州 |
水流開(kāi)關 |
|
7 |
液位開(kāi)關 |
個 |
KITOZER/廣州 |
液位開(kāi)關 |
|
8 |
壓差開(kāi)關 |
個 |
KITOZER/廣州 |
壓差開(kāi)關 |
|
9 |
漏水感應線（含非定位控制器） |
個 |
KITOZER/廣州 |
漏水感應線（含非定位控制器） |
|
10 |
室内CO2傳感器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
室内CO2傳感器 |
|
|
|
|
|
|
|
二、BAS執行器部分(fēn) |
|
|||
|
序号 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
電動碟閥 |
個 |
KITOZER/廣州 |
電動碟閥 |
|
2 |
電動風量調節閥 |
個 |
KITOZER/廣州 |
電動風量調節閥 |
|
3 |
比例積分(fēn)電動調節閥（電動二通閥） |
個 |
KITOZER/廣州 |
比例積分(fēn)電動調節閥（電動二通閥） |
|
4 |
動态壓力平衡電動調節閥（旁通閥） |
個 |
KITOZER/廣州 |
動态壓力平衡電動調節閥（旁通閥） |
|
5 |
閥門管道安裝輔材 |
個 |
KITOZER/廣州 |
閥門管道安裝輔材 |
|
|
|
|
|
|
|
三、DDC部分(fēn)--DI（ ）個,DO（ ）個,AI（ ）個.AO（ )個 |
|
|||
|
序号 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
直接數字控制器（8UI,8DI,4AO,8DO,2TO） |
台 |
KITOZER/廣州 |
直接數字控制器（8UI,8DI,4AO,8DO,2TO），TO爲計費接口 |
|
2 |
直接數字控制器（8UI,4DI,2AO,8DO） |
台 |
KITOZER/廣州 |
直接數字控制器（8UI,4DI,2AO,8DO），UI爲通用接口，可以是DI或AI |
|
3 |
直接數字控制器（12DI,10DO） |
台 |
KITOZER/廣州 |
直接數字控制器（12DI,10DO） |
|
4 |
擴展模塊（1UI-5DI） |
個 |
KITOZER/廣州 |
UI爲通用接口，可以是DI或AI |
|
|
|
|
|
|
|
三、DDC輔控箱部分(fēn) |
|
|||
|
序号 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
DDC控制箱箱體(tǐ) |
台 |
KITOZER/廣州 |
DDC控制箱箱體(tǐ) |
|
2 |
安裝底闆 |
個 |
KITOZER/廣州 |
安裝底闆 |
|
3 |
AC-24V電源供應器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
AC-24V電源供應器 |
|
4 |
DC-24V電源供應器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
DC-24V電源供應器 |
|
5 |
繼電器 |
個 |
KITOZER/廣州 |
繼電器 |
|
6 |
空開(kāi)及熔斷 |
套 |
KITOZER/廣州 |
空開(kāi)及熔斷 |
|
7 |
端子排 |
個 |
KITOZER/廣州 |
端子排 |
|
8 |
線槽 |
批 |
KITOZER/廣州 |
線槽 |
|
9 |
箱内接線纜 |
項 |
KITOZER/廣州 |
箱内接線纜 |
|
|
|
|
|
|
|
四、BAS通訊接口部分(fēn) |
|
|||
|
序号 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
冷水機組等第三方系統集成網關接口 |
套 |
KITOZER/廣州 |
冷水機組等第三方系統集成網關接口 |
|
2 |
FAS消防系統等第三方系統集成網關接口 |
套 |
KITOZER/廣州 |
FAS消防系統等第三方系統集成網關接口 |
|
3 |
配電系統等第三方系統集成網關接口 |
套 |
KITOZER/廣州 |
配電系統等第三方系統集成網關接口 |
|
4 |
自動扶梯等第三方系統集成網關接口 |
套 |
KITOZER/廣州 |
自動扶梯等第三方系統集成網關接口 |
|
5 |
電梯等第三方系統集成網關接口 |
套 |
KITOZER/廣州 |
電梯等第三方系統集成網關接口 |
|
|
|
|
|
|
|
五、BAS監控中(zhōng)心設備部分(fēn) |
|
|||
|
序号 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
串口服務器 |
台 |
KITOZER/廣州 |
串口服務器 |
|
2 |
BAS管理服務器 |
套 |
自購 |
BAS管理服務器 |
|
3 |
交換機 |
台 |
自購 |
交換機 |
|
4 |
BAS後備電源 |
套 |
自購 |
BAS後備電源 |
|
5 |
打印機 |
台 |
自購 |
打印機 |
|
|
|
|
|
|
|
六、BAS軟件部分(fēn) |
|
|||
|
序号 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
系統管理平台軟件 |
台 |
KITOZER/廣州 |
系統管理平台軟件 |
|
2 |
系統圖形化軟件 |
1 |
KITOZER/廣州 |
系統圖形化軟件 |
|
3 |
報警管理軟件 |
1 |
KITOZER/廣州 |
報警管理軟件 |
|
4 |
曆史記錄軟件 |
1 |
KITOZER/廣州 |
曆史記錄軟件 |
|
5 |
電子地圖軟件 |
1 |
KITOZER/廣州 |
電子地圖軟件 |
|
7 |
用戶權限軟件軟件 |
1 |
KITOZER/廣州 |
用戶權限軟件軟件 |
|
小(xiǎo)計 |
|
|||
|
六、BAS線材部分(fēn) |
|
|||
|
序号 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
雙絞電纜 |
米 |
自購 |
通訊雙絞電纜 |
|
2 |
數字信号線 |
米 |
自購 |
數字信号線 |
|
3 |
模拟信号線 |
米 |
自購 |
模拟信号線 |
|
4 |
電源線 |
米 |
自購 |
電源線 |
|
小(xiǎo)計 |
|
|||
|
七、管材部分(fēn) |
|
|||
|
序号 |
設備名稱 |
單位 |
品牌 |
備注 |
|
1 |
PVC管 |
米 |
自購 |
符合國标 |
|
2 |
PVC管 |
米 |
自購 |
符合國标 |
|
3 |
PVC彎通 |
個 |
自購 |
PVC彎通 |
|
4 |
PVC直通 |
個 |
自購 |
PVC直通 |
|
5 |
PVC三通 |
個 |
自購 |
PVC三通 |
|
6 |
卡碼 |
個 |
自購 |
卡碼 |
|
7 |
紮帶 |
包 |
自購 |
紮帶 |
|
8 |
PVC管接線盒 |
個 |
自購 |
符合國标 |
|
9 |
其它輔助材料 |
批 |
自購 |
其它輔助材料 |
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